8 bonnes raisons pour investir en viager
Le viager est un mode d’investissement immobilier souvent méconnu, voire parfois mal perçu. Pourtant, il présente de nombreux avantages qui peuvent en faire un choix judicieux pour les investisseurs en quête de rendements attractifs. Dans cet article, nous vous présentons 8 bonnes raisons d’investir en viager. Découvrez pourquoi le viager peut être une option pour votre stratégie d’investissement immobilier.
On vous présente 8 bonne raisons pour investir en viager👇
1. Se constituer un patrimoine immobilier sans recours à l’emprunt bancaire
L’un des principaux avantages du viager est qu’il permet de se constituer un patrimoine immobilier sans avoir à recourir à un emprunt bancaire. En effet, dans le cadre d’un viager, le débirentier verse une somme d’argent au crédirentier lors de la signature de l’acte de vente. De plus, il verse des rentes viagères mensuelles, trimestrielles ou annuelles jusqu’au décès du crédirentier. Cela permet à l’acheteur de devenir propriétaire d’un bien immobilier sans avoir à souscrire un prêt immobilier. Il n’a donc pas à rembourser des intérêts bancaires.
2. Échelonner le prix dans le temps
Le viager permet également d’échelonner le prix d’achat d’un bien immobilier dans le temps. En effet, en plus du bouquet versé lors de la signature de l’acte de vente, l’acheteur verse des rentes viagères au vendeur pendant toute sa vie. Cela permet de répartir le coût d’achat du bien immobilier sur plusieurs années, voire plusieurs décennies. Cela peut être particulièrement intéressant pour les acheteurs ayant des revenus limités ou irréguliers.
3. Préparer sa retraite et investir en viager
Le viager peut être un moyen intéressant de préparer sa retraite. En effet, en investissant dans un bien immobilier en viager, l’acheteur peut percevoir des rentes viagères pendant toute sa vie, ce qui lui permet de compléter ses revenus à la retraite. De plus, le viager peut être une alternative intéressante à l’épargne retraite traditionnelle, qui est souvent soumise à des risques financiers et à des incertitudes quant au niveau des taux d’intérêt.
4. Profiter d’une fiscalité avantageuse et investir en viager
Le viager bénéficie d’une fiscalité avantageuse, tant pour le vendeur que pour l’acheteur. En effet, les rentes viagères perçues par le vendeur sont soumises à un abattement fiscal important. Cet abattement varie en fonction de l’âge du crédirentier au moment de la signature de l’acte de vente. De plus, l’acheteur peut déduire les rentes viagères de son revenu imposable, ce qui lui permet de réduire sa facture fiscale.
5. Bénéficier d’une décote d’occupation dans le cadre d’un achat en viager occupé
Dans le cadre d’un viager occupé, le vendeur continue à occuper le bien immobilier jusqu’à son décès, moyennant le versement d’une rente viagère à l’acheteur. Cette occupation donne lieu à une décote sur le prix d’achat du bien immobilier. Cette décote peut aller jusqu’à 50 % de la valeur du bien. Cette dernière permet à l’acheteur de devenir propriétaire d’un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur réelle, tout en percevant des rentes viagères.
6. En faire une résidence principale ou secondaire
Le viager peut être un moyen intéressant d’acquérir une résidence principale ou secondaire. En effet, dans le cadre d’un viager libre, le bien immobilier est libre de toute occupation et l’acheteur peut en disposer comme il le souhaite. Il peut donc choisir d’en faire sa résidence principale ou secondaire, ou encore de le louer pour en tirer des revenus complémentaires.
7. Investir en viager de manière éthique et responsable
Le viager peut être un moyen d’investir de manière éthique et responsable. En effet, en achetant un bien immobilier en viager, l’acheteur permet au vendeur de percevoir des revenus complémentaires pendant toute sa vie. Ce qui peut contribuer à améliorer ses conditions de vie et à lui assurer une retraite plus confortable. De plus, le viager peut être une alternative intéressante à l’investissement locatif traditionnel. On le rappelle, cela peut parfois être source de conflits entre propriétaires et locataires.
8. Répondre à une problématique des séniors
Le viager peut être une solution intéressante pour répondre à une problématique des séniors, souvent confrontés à des difficultés financières et à une perte d’autonomie. En effet, en vendant leur bien immobilier en viager, les séniors peuvent percevoir des revenus complémentaires tout en continuant à occuper leur logement. Ce qui leur permet de maintenir leur niveau de vie et leur autonomie. De plus, le viager peut être une alternative intéressante à la vente en nue-propriété, qui peut parfois être source de conflits familiaux.
En conclusion, le viager est un mode d’investissement immobilier qui présente de nombreux avantages, tant pour l’acheteur que pour le vendeur. En investissant en viager, l’acheteur peut se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût et avec des risques limités. Il peut aussi bénéficier d’une fiscalité avantageuse et d’une décote d’occupation. De plus, le viager peut être un moyen de préparer sa retraite, de faire face à une problématique des séniors. Tout en investissant de manière éthique et responsable. Si vous envisagez d’investir en viager, n’hésitez pas à vous renseigner sur les différentes options qui s’offrent à vous et à vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier.
